Львиная доля жилья в нашем городе, равно как и в России, возводится с привлечением денег дольщиков. В прошлом году Госдума приняла изменения в ФЗ-214 «О долевом строительстве», вводящие обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков. Любая строительная компания, привлекающая деньги дольщиков, должна заключить договор со страховщиком, чтобы в случае банкротства застройщика дольщики получили свои деньги обратно.

Будут «серые» схемы
Первого октября текущего года Центробанк опубликовал список компаний, которые могут страховать застройщиков. Это связано с увеличением уставного капитала страховых компаний до 1 млрд руб. По всей стране их набралось 16. В Новосибирске работают всего две. Таким образом, застраховаться удастся не всем. Во-первых, очередь расписана на несколько месяцев – каждого застройщика рассматривают индивидуально. Во-вторых, застройщиков, у которых готовность объектов меньше 40%, страховщики в принципе не берут. В-третьих, тем, кто уже застраховался, но его страховая компания не вошла в «белый» список ЦБ, придётся страховаться ещё раз, а это – дополнительные, весьма немаленькие затраты. При этом застройщики, у которых нет договоров страхования гражданской ответственности, не могут продавать жильё. Это грозит остановкой строительного рынка и появлением новых обманутых дольщиков.
Елена Ермолаева, директор компании RID Analytics, уверена, что, в конечном итоге, законодательные новшества отразятся на покупателях жилья: «У строительных компаний возникнут издержки. В конечном итоге эти издержки будут заложены в стоимость квадратного метра». Елена Ермолаева так же, как Евгений Смышляев, прогнозирует и «серый» вариант развития событий: «Игроки рынка окажутся выдавленными из правового поля. Таким образом, пытаясь защитить интересы дольщиков, мы достигнем противоположного результата».
Динар Зарипов, директор по маркетингу и продажам компании «Сибакадемстрой», рассказал, что его компании уже пришлось застраховаться вторично, так как до 1 октября договор страхования был заключён с фирмой, которая оказалась исключена из списка Центробанка. «Поправки в ФЗ-214 по ужесточению требований к страховым компаниям определённо отразятся на строительном рынке. Он заметно сузится. Мелким застройщикам будет нелегко», – говорит Динар Зарипов.
Квадратный метр подорожает
В качестве альтернативы страхованию федеральный закон предлагает банковскую гарантию. Одна из томских фирм, работающая в Новосибирске, недавно получила банковскую гарантию на 160 млн руб. Есть мнения, что государство таким образом проводит эксперимент по уходу от использования денег дольщиков в строительстве. Застройщики утверждают, что это, опять же, приведёт к уничтожению мелких и средних строительных компаний, так как банки согласятся финансировать только крупные организации с именем.
Конечным итогом всех этих инициатив, по прогнозам экспертов, станет удорожание квадратного метра жилья на 25–30%.
Вячеслав Илюхин, член градостроительной комиссии Совета депутатов города, считает: вместо обязательного страхования застройщиков нужно вводить ежеквартальный аудит объектов. Это защитит дольщиков гораздо надёжнее. А страховые выплаты с учётом инфляции за 5–6 лет (столько длится в среднем процедура банкротства юрлиц) всё равно не позволят купить аналогичное жилье.
«Возможно, в будущем страхование, как и планировалось, приведёт к системной защите дольщиков и к появлению больших гарантий в их отношениях с застройщиками. Рассчитываем, что ситуация разрешится», – высказывает осторожный оптимизм Динар Зарипов.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть