Кто должен ремонтировать наши дома?

В сильные морозы, которые случаются в Сибири ежегодно, стены одной из благоустроенных квартир в г. Черепаново  покрываются инеем.  Хозяйка квартиры Галина Евченко уже несколько лет пытается добиться от управляющей компании каких-либо действий. Пока без видимого результата.

Подобные жалобы мы слышим от читателей нашей газеты очень часто. Поэтому на примере Галины Евченко решили разобраться, кто и за что должен отвечать в наших домах.

Где щель, там и дует

— Температура в самой теплой комнате, — рассказывает о своей беде Галина Евченко, —  обычно держится на уровне 17 градусов, а в самой холодной опускается до 12.

Экстремальная квартира находится на первом этаже 5-этажного панельного дома  по ул. Романова, 38 в городе  Черепаново Новосибирской области. Галина Евченко сообщила, что писала жалобы в УК, главе администрации, даже в прокуратуру. 

— Но ничего не меняется, — продолжает она.  — Температура теплоносителя в моей квартире показывает, что перепад между подачей от котла и обраткой составляет порядка 15 градусов. Но регулировать УК ничего не желает. Я подала в суд и выиграла дело. УК должна выплатить мне 32 тысячи рублей, но они подали апелляцию. Судебный процесс длится и длится — сначала дело рассматривалось в мировом суде, сейчас — в федеральном. Но главный вопрос — когда у меня в квартире будет тепло? — остается открытым.

— С отопительной системой в этом доме все в порядке. Но дом необходимо утеплять, делать ремонт, а это уже задача жильцов. Когда во все щели дует, не натопишься, — говорит главный инженер УК «Жилфонд» Алексей ЗУБАРЕВ.

Галина Евченко подтвердила, что старенькая дверь в подъезд практически не закрывается — именно по этой причине стена в ее квартире промерзает и покрывается инеем в сильные морозы. Женщина подчеркивает, что исправно платит по счетам ЖКХ, в том числе по статье «Содержание дома». Поэтому она считает, что поставить новую дверь в подъезд и утеплить дом должна УК.

Господдержка — на капремонт

Чтобы прояснить ситуацию, мы обратились за комментарием к заместителю директора  службы заказчика ЖКХ Ленинского района Новосибирска Лилии УЛЬЯНОВОЙ. Ведь Жилищный кодекс РФ действует на всей территории России. Она пояснила:

— Оплачивая строку «Содержание», граждане получают такие услуги, как профилактические весенне-осенние обходы специалистов инженерных коммуникаций, вызов и работу аварийно-диспетчерской службы, уборку придомовой территории, лестничных клеток, освобождение крыш от сосулек.  В текущий ремонт входит, например, замена куска кровли, шпингалетов на окнах в подъездах и другое.

Установка новой двери в подъезде, стеклопакетов, замена кровли, водопроводных и канализационных труб в подвале, утепление стен дома  сайдингом с теплым основанием — все это считается капремонтом. Обходятся подобные мероприятия в кругленькую сумму, поэтому жителям лучше воспользоваться помощью государства. Глава администрации города  Черепаново Вадим МАРТЮГОВ рассказывает:

— Нам удалось провести капремонт при помощи средств федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в четырех домах города.  В этом году запланировали еще. В программу в первую очередь берем дома, не имеющие задолженности. Между тем жители дома на ул. Романова, 38 имеют задолженность порядка 60 тысяч рублей, которую нужно погасить. Необходимо также создать ТСЖ и проделать другие необходимые процедуры. Граждане должны осознать, что прошло то время, когда кто-то со стороны что-то делал. Они — собственники своего жилья.  

Как стать участником госпрограммы:

Для того чтобы дом вошел в федеральную программу капитального ремонта, необходимо подготовить:

1. Паспорт дома. Управляющей (обслуживающей) организации необходимо включить обновление техпаспорта дома в план, расходы на это заложить в смету. Комиссия из бюро технической инвентаризации (БТИ) должна указать в техпаспорте дома процент износа.

2. Качественно подготовленный проект. Даже если в этом году не удастся попасть в программу, он позволит определиться с объемом средств, которые необходимо накопить на счету дома для проведения ремонта.

3. Предпочтение отдается ТСЖ — как наиболее эффективной форме жилищного самоуправления.

4. Преимущество имеют дома, которые претендуют на комплексный ремонт и планируют провести мероприятия по энергосбережению.

5. На общем собрании необходимо принять решение о введение в платежи статьи «Капитальный ремонт» и начинать копить деньги заранее.

Другие материалы рубрики «Квадратные метры»