Подорожание жилья, по словам аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, связано, в первую очередь, с проектным финансированием, которое напрямую зависит от ключевой ставки. С каждым её повышением растёт и стоимость жилья. Также стоит учитывать, что на официальные цены, зарегистрированные в договоре долевого участия, могут влиять скрытые скидки, связанные с рассрочками. Это позволяет покупателям экономить на ипотеке, отсрочив её заключение.
Новостройки или вторичка?
Сегодня, по оценке эксперта из Новосибирска, разница в ценах между новостройками и вторичным жильём составляет около 20%. Это обусловлено не только себестоимостью строительства, но и тем, что новостройки зачастую предлагают более высокое качество и современные технологии, что увеличивает их стоимость.
– Основная часть продаж в Новосибирске по новостройкам пойдёт именно через семейную ипотеку. Покупают квартиры минимальные по цене, – отметил Николаев.
В результате спрос на квартиры в новостройках остаётся высоким.
Что сегодня покупают?
Наибольший спрос среди покупателей по-прежнему приходится на квартиры, которые можно приобрести через семейную ипотеку, что подтверждает стабильность этого сегмента.
В то же время на вторичном рынке наблюдается повышение интереса к квартирам с меньшей площадью. Мотивация самая простая – так дешевле.
Спрос на апартаменты в Новосибирске, по словам Сергея Николаева, можно назвать интересным моментом. Несмотря на отсутствие льготной ипотеки, многие покупатели всё же проявляют интерес к этому сегменту, особенно те, кто не может позволить себе жильё по обычной, рыночной ипотеке.
Или всё-таки аренда?
Неспокойно сегодня и на рынке аренды жилья, стоимость которого тоже растёт опережающими темпами – в первую очередь, в крупных городах. Кое-где она обгоняет и рост цен на недвижимость. Связано это, в первую очередь, с тем, что в аренду пошли те, кто не хотел влезать в ипотеку с высокими ставками.
И всё же, по мнению Сергея Николаева, арендовать квартиру сегодня выгоднее, чем покупать за деньги банка. Потому что предложение пока ещё поспевает за спросом – дефицита сдаваемого жилья в Новосибирске нет.
Куда уж дальше?
Сама по себе семейная ипотека, по оценке экспертов, весь строительный рынок не вытащит, поэтому в 2025 году начнётся сокращение разрыва цен между первичным и вторичным рынками: собственно, именно вмешательство государства в ипотеку с начала 2020-х годов и привело к такому перекосу в сторону новостроек.
– Рост объёма ввода жилья – это здорово, если это идёт параллельно с ростом реальных доходов населения. Сегодня, на мой взгляд, многие строительные компании откусили больше, чем могут прожевать, и нас ждёт передел рынка со снижением объёмов ввода жилья, – комментирует Сергей Николаев.
В 2025 году, по его мнению, квадратный метр в новостройках Новосибирска прибавит в цене ещё процентов на 10–15. И средняя цена квадрата в новосибирской агломерации будет зависеть от удельного веса квартир класса «Стандарт», доля которого в объёме продаж в новом году существенно возрастёт.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
