Что надо знать о предварительном договоре в сделке с недвижимостью?
Мы выбрали квартиру своей мечты по хорошей цене, но как зафиксировать эту цену и «удержать» продавца, пока идет подготовка к сделке или оформление продажи старой квартиры?
Анатолий Пантелеев, г. Новосибирск
Отвечает руководитель юридической службы Агентства недвижимости «Афина Паллада» Татьяна Горбунова:
- Сохранить все договоренности между продавцом и покупателем поможет договор о намерениях - предварительный договор.
Подписывая предварительный договор, стороны фиксируют все существенные условия предстоящей сделки и скрепляют договоренности взаимной ответственностью. Как правило, покупатель еще передает аванс (задаток).
В предварительном договоре стороны согласовывают сроки заключения основной сделки, цену объекта и порядок расчетов, сроки переезда, состояние квартиры, в котором она должна быть передана покупателю, обязанности сторон по подготовке к сделке, а также, так называемые, отлагательные условия. Это условия, без наступления которых совершение сделки невозможно. Например, если приобретается квартира с использованием кредитных средств, то в случае отказа кредитной организации в их выдаче, сделка невозможна. Также к таким условиям относится подбор и приобретение объекта взамен, если целью продажи Вашей квартиры является одновременный переезд в новое жилье. Отлагательные условия, наряду с другими существенными условиями договора, имеют очень важное значение. В случае их отсутствия в договоре, сделка должна быть заключена безотлагательно в предусмотренный срок, иначе возникает ответственность у стороны, отказавшейся от сделки.
В случае сделки с обменным вариантом, то есть если продается объект только при условии покупки взамен другого, образовываются цепочки сделок. Это может быть цепь из двух, трех, четырех и более объектов. В таких случаях очень важно по всей цепочке правильно определить, согласовать и зафиксировать все условия предварительных договоров. В противном случае, при выпадении одного звена цепи (расторжения одной сделки), порвется вся цепь, и сделки не состоятся. Более того, возникнет ответственность за нарушение договора.
Соблюсти все нюансы сделки самостоятельно без привлечения специалиста маловероятно. Согласовать все условия предстоящей сделки, ничего не упустить, просчитать и устранить все возможные риски несовершения сделки и тем самым предостеречь стороны от материальных потерь, заключить предварительный договор, который приведет к желаемой цели, поможет опытный юрист в сфере недвижимости.
