Деньги в котлован. Как покупать квартиру на нулевой стадии строительства?

Нередко застройщики начинают продавать квартиры в строящихся домах на этапе котлована. Желающих купить жильё на этой стадии всегда находится немало. Но что привлекает людей в этом предложении?

Вложить средства в котлован

Возведение жилого дома – долгий и сложный процесс, который состоит из нескольких этапов и длится, как правило, несколько лет. Вначале застройщик покупает земельный участок или же берёт его в аренду у муниципалитета. Затем составляется проект дома, который проходит множество согласований в государственных муниципальных органах и экспертиз. И только после того как план одобрят специалисты, застройщик может подать документы в территориальное отделение службы Государственного строительного надзора и оформить разрешение на строительство. С этого момента можно говорить, что стройка находится в нулевой стадии. По российскому законодательству уже на этом этапе компания имеет право продавать квартиры в будущем доме.

По словам экспертов, желающих сделать подобную покупку зачастую более чем достаточно. Насколько опасно вкладываться даже не в голые стены, а в виртуальные квадратные метры?

«Как только мы узнали, что в нашем районе города будет строиться дом, сразу решили, что будем покупать здесь квартиру, – рассказывает Вероника Шахова, жительница Новосибирска. – К тому времени мы подкопили денег. В большие  долги влезать не хотелось, поэтому мы отважились на покупку жилья в доме, который тогда был на нулевой стадии строительства. Своим приобретением мы довольны на сто процентов! И самое главное – денег на всё хватило!».

Специалисты подтверждают, что вложение средств в жильё, которое ещё на уровне котлована, обойдётся существенно дешевле, и именно этот фактор для большинства потенциальных новосёлов определяющий.

«Несомненно, такое вложение будет выгодным, – подтверждает Анна Селикова, директор Новосибирского агентства ипотечного кредитования. – Даже если взять среднерыночные показатели, то готовый объект будет стоить минимум на 20% больше по сравнению с начальным этапом».

Ещё один плюс такой ранней покупки – можно выбрать планировку по своему вкусу. Ведь на этом этапе еще продано немного квартир. Будущий хозяин может изучить план дома и приобрести идеальную, на его взгляд, жилплощадь. Это, безусловно, важно для тех горожан, кто рассчитывает вложить в новую квартиру всю свою душу и жить там долгие годы.

От риска нет страховки

Однако забывать об отрицательных сторонах всякой выгоды всё же не стоит. Оксана Болдина, жительница Новосибирска, рассказывает: «Мы купили сыну квартиру в доме на нулевом этапе строительства. Привлекла, конечно же, её стоимость. Хотели сделать подарок парню на окончание университета. Продавец сразу же предупредил: ждать переезда придётся около трёх лет. Но торопиться нам было некуда – сын тогда учился на втором курсе. К сожалению, поздравлять ребёнка пришлось иначе – в обозначенный срок дом не достроили, вместо трёх лет мы прождали целых пять».

К сожалению, от таких ситуаций никто не застрахован. В процессе работ у застройщика могут возникнуть проблемы, которые помешают ему уложиться в изначально запланированный срок сдачи объекта, а в самых печальных случаях дом вообще рискует остаться долгостроем. Понизить такую вероятность можно, но исключить полностью – нельзя.

Нулевая стадия – это лишь старт в долгом и непростом процессе строительства дома. Купить квартиру в доме мечты можно в любой момент его возведения или же сделать это после сдачи здания в эксплуатацию. Но на каком этапе удобней всего это сделать? Эксперты затрудняются дать однозначный совет по этому поводу. Здесь всё зависит от того, насколько быстро вам нужно переехать и сколько денег вы готовы вложить в собственную жилплощадь. Приобрести жильё в новостройке дёшево и быстро одновременно не получится – придётся выбрать что-то одно или же тратиться на вторичные квадратные метры. 

Смотрите также:

• Время покупать: на каком этапе строительства лучше приобретать квартиру? →
• «Строитель» счастья →
• Что нужно новосёлу? →