Нередко застройщики начинают продавать квартиры в строящихся домах на этапе котлована. Желающих купить жильё на этой стадии всегда находится немало. Но что привлекает людей в этом предложении?
Вложить средства в котлован
Возведение жилого дома – долгий и сложный процесс, который состоит из нескольких этапов и длится, как правило, несколько лет. Вначале застройщик покупает земельный участок или же берёт его в аренду у муниципалитета. Затем составляется проект дома, который проходит множество согласований в государственных муниципальных органах и экспертиз. И только после того как план одобрят специалисты, застройщик может подать документы в территориальное отделение службы Государственного строительного надзора и оформить разрешение на строительство. С этого момента можно говорить, что стройка находится в нулевой стадии. По российскому законодательству уже на этом этапе компания имеет право продавать квартиры в будущем доме.
По словам экспертов, желающих сделать подобную покупку зачастую более чем достаточно. Насколько опасно вкладываться даже не в голые стены, а в виртуальные квадратные метры?
«Как только мы узнали, что в нашем районе города будет строиться дом, сразу решили, что будем покупать здесь квартиру, – рассказывает Вероника Шахова, жительница Новосибирска. – К тому времени мы подкопили денег. В большие долги влезать не хотелось, поэтому мы отважились на покупку жилья в доме, который тогда был на нулевой стадии строительства. Своим приобретением мы довольны на сто процентов! И самое главное – денег на всё хватило!».
Специалисты подтверждают, что вложение средств в жильё, которое ещё на уровне котлована, обойдётся существенно дешевле, и именно этот фактор для большинства потенциальных новосёлов определяющий.
«Несомненно, такое вложение будет выгодным, – подтверждает Анна Селикова, директор Новосибирского агентства ипотечного кредитования. – Даже если взять среднерыночные показатели, то готовый объект будет стоить минимум на 20% больше по сравнению с начальным этапом».
Ещё один плюс такой ранней покупки – можно выбрать планировку по своему вкусу. Ведь на этом этапе еще продано немного квартир. Будущий хозяин может изучить план дома и приобрести идеальную, на его взгляд, жилплощадь. Это, безусловно, важно для тех горожан, кто рассчитывает вложить в новую квартиру всю свою душу и жить там долгие годы.
От риска нет страховки
Однако забывать об отрицательных сторонах всякой выгоды всё же не стоит. Оксана Болдина, жительница Новосибирска, рассказывает: «Мы купили сыну квартиру в доме на нулевом этапе строительства. Привлекла, конечно же, её стоимость. Хотели сделать подарок парню на окончание университета. Продавец сразу же предупредил: ждать переезда придётся около трёх лет. Но торопиться нам было некуда – сын тогда учился на втором курсе. К сожалению, поздравлять ребёнка пришлось иначе – в обозначенный срок дом не достроили, вместо трёх лет мы прождали целых пять».
Нулевая стадия – это лишь старт в долгом и непростом процессе строительства дома. Купить квартиру в доме мечты можно в любой момент его возведения или же сделать это после сдачи здания в эксплуатацию. Но на каком этапе удобней всего это сделать? Эксперты затрудняются дать однозначный совет по этому поводу. Здесь всё зависит от того, насколько быстро вам нужно переехать и сколько денег вы готовы вложить в собственную жилплощадь. Приобрести жильё в новостройке дёшево и быстро одновременно не получится – придётся выбрать что-то одно или же тратиться на вторичные квадратные метры.
Конура вместо квартиры: как проверить застройщика? 
Время покупать: на каком этапе строительства лучше приобретать квартиру? 
Каким застройщикам можно верить? 
Новая строительная кампания на новосибирском рынке