В котловане дешевле
Возведение жилого дома – долгий и сложный процесс, который состоит из нескольких этапов и длится несколько лет. Вначале застройщик покупает земельный участок или берёт его в аренду у муниципалитета. Затем долгий этап проектирования дома, который проходит множество согласований в государственных муниципальных органах и экспертиз. И только после того как план одобрят специалисты, застройщик может подать документы в территориальное отделение службы Государственного строительного надзора и оформить разрешение на строительство. С этого момента можно говорить, что стройка находится в нулевой стадии. По российскому законодательству на этом этапе застройщик имеет право продавать квартиры в будущем доме.
По словам экспертов, желающих сделать такую покупку чаще всего более чем достаточно: жильё в здании, под которое только вырыт котлован, стоит в среднем на 30% дешевле, чем в оконченных строениях. Кроме того, потенциальным новосёлам предлагается большой выбор планировок квартир любой площади. Однако забывать об отрицательных сторонах всякой выгоды всё же не стоит.
«Мы купили сыну квартиру в доме на нулевом этапе строительства. Привлекла, конечно, её стоимость. Хотели сделать подарок парню на окончание университета, – рассказывает Оксана Болдина, жительница Новосибирска. – Продавец сразу же предупредил: ждать переезда придётся около трёх лет. Но торопиться нам было некуда – сын тогда учился на втором курсе. К сожалению, поздравлять ребёнка пришлось иначе – в обозначенный срок дом не достроили, вместо трёх лет мы прождали целых пять».
К сожалению, от таких ситуаций никто не застрахован. В процессе работ у застройщика могут возникнуть проблемы, которые помешают ему уложиться в изначально запланированный срок сдачи объекта, а в самых печальных случаях дом вообще рискует остаться долгостроем. Понизить такую вероятность можно, но исключить полностью – нельзя.
Дорого и быстро
Следующий этап строительного процесса – это возведение каркаса, стен, монтаж окон и лифтов в будущей новостройке. Приобретение квартиры в таких объектах выйдет на порядок дороже, но зато у хозяина будет возможность самому наблюдать за ходом работ и контролировать их. Помимо этого, сроки сдачи здания заметно сокращаются.
Заключительный этап перед окончательным вводом дома в эксплуатацию – это его подключение к коммуникациям, инженерным сетям, а также наружная отделка. Квартиры на нём продаются по максимально высокой цене, зато и риск попасть в число долгостроев практически минимальный.
Итак, какие советы можно дать будущим новосёлам? На каком этапе возведения дома лучше всего покупать в нём квартиру? Эксперты сходятся во мнении, что в этом вопросе всё зависит от того, насколько быстро вам нужно переехать и сколько денег вы готовы вложить в собственную жилплощадь. Помните, что приобрести жильё в новостройке дёшево и быстро одновременно не получится – придётся выбрать что-то одно.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть