Эксперт по недвижимости Максим Омельянчук рассказал новосибирцам, как не потерять деньги и квартиру при сделках с недвижимостью. Покупателя нередко подстерегают разные риски при совершении сделки.
В 90 х годах, по словам специалиста, главную опасность представляли мошенники с поддельными документами, а также сделки по доверенности от людей с зависимостями или долгами. Позже к рискам добавились сделки с участием недееспособных лиц и несовершеннолетних из неблагополучных семей, а затем — ситуации, связанные с банкротством.
Сегодня, несмотря на то что прежние схемы по прежнему встречаются, современные технологии позволяют свести многие риски к нулю. Однако появляются и новые угрозы — в частности, сделки с продавцами, ставшими жертвами телефонных мошенников. При этом документы на недвижимость могут быть в полном порядке, но покупатель всё равно рискует лишиться и денег, и квартиры.
Эксперт особо предостерегает от занижения стоимости в договоре купли продажи:
«Зачем вам проблемы с налоговой из за того, что продавец нарушает закон? Резко возрастает риск расторжения сделки. Вы уже не будете считаться добросовестным покупателем. Если по каким либо причинам сделка будет расторгнута, то высока вероятность, что вы не получите деньги в полном объёме. Если вы через пару лет захотите продать эту квартиру, то вам нужно будет платить налог», - говорит Максим Омельянчук.
Он также отметил, что часть средств обычно похищается с банковских счетов, но есть и случаи, когда продавец, осознав, что стал жертвой обмана, пытается вернуть квартиру уже после сделки.
«Разумеется, большая часть средств похищается с банковских счетов. Однако среди жертв есть и те, кто продал недвижимость, перевёл деньги, и… осознав ситуацию, приложит все усилия, чтобы забрать квартиру у добросовестного покупателя. Не стоит надеяться на то, что решение по «делу Долиной» поставит точку в подобных спорах. Суды продолжаются, и чем они закончатся, никто не знает», - подытожил эксперт.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
