В Новосибирске застройщик ЗАО «Береговое» подал иск к мэрии и правительству. Он просить признать незаконными действия мэрии, департамента земельных и имущественных отношений мэрии, правительства и губернатора Новосибирской области.
Как пишет «РБК Новосибирск», застройщик требует отменить отмену распоряжения о масштабном инвестпроекте (МИП) по участку на ул. Закавказская. Напомним, что в августе 2021 года глава региона Андрей Травников подписал распоряжение об этом МИПе, но в начале 2022 года это распоряжение отозвал. Такие случаи являются очень редкими.
В начале декабря 2021 года мэрия направила заместителю губернатора НСО обращение о невозможности заключения договора аренды земельного участка с ЗАО «Береговое». Причина заключается в том, что в границах земельного участка проходит береговая полоса реки Обь, поэтому должен быть выделен и сформирован отдельный участок под береговую полосу. Основанием для отказа стало то, что границы зоны под МИП нужно было уточнить.
Проблемы с участком в плане береговой линии выяснились лишь после подписания документа. В мэрии отметили, что по закону нужно отмежевать 20 м от береговой линии (федеральная собственность на землю), сформировать новый участок и лишь после этого заключать договор аренды земельного участка с инвестором.
Муниципалитет предложил провести по указанному участку новую процедуру на других условиях, однако застройщик ЗАО «Береговое» считает, что повторная процедура реализации МИП принесет необоснованные убытки для компании. К тому же на участок смогут претендовать и другие застройщики.
МИП по участку на улице Закавказская начали обсуждать в 2018 году. Деньги по проекту предполагалось направить на достройку дома по ул. Галущака, 15, который является самым известным долгостроем региона. Его начали строить еще в 2008 году. Впоследствии застройщик «Главновосибирскстрой-2» обанкротился, на его учредителей завели уголовное дело, которое потом прекратили. Дом планировали сдать в 2012 году. Квартиры в доме до сих пор ждут 330 семей.
«В течение четырех лет дольщикам регулярно сообщалось об устранении то одного, то другого замечания по участку, но новые препятствия возникали снова и снова», — говорит глава ЖСК «Галущака, 15» Татьяна Михалева.
В ЗАО «Береговое» говорят, что препятствия в виде уточнения береговой линии устранили за свой счет (на тот момент компания возводила на соседнем участке дом «Марсель»). По словам Михалевой, от оперативности решения по МИПу сейчас зависит, достроят дом в 2022 году.
Представитель АО «СЗ «Береговое» Борис Сараинов отметил, что компания потратила существенные средства на различные изыскания, которые нужны для принятия решения о реализации МИП. В компании согласны на увеличение в несколько раз объема средств, которые могут быть выделены на завершение строительства жилого дома по ул. Галущака, 15. Это позволило бы достроить дом оперативно. Также компания готова исключить из площади земельного участка территории, относящиеся к береговой полосе. Если ситуация решится, застройщик готов оперативно начать реализацию МИП.
Судья Арбитражного суда Новосибирской области Наталья Галкина подчеркнула, что, действительно, новая процедура позволит мэрии выбрать другого победителя, который по закону уже не должен нести расходы на земельный участок, так как все замечания устранила компания ЗАО «Береговое». Сейчас участком на ул. Закавказской заинтересовались еще два застройщика.
В марте обманутые дольщики Галущака, 15 обратились к прокурору Новосибирской области Якову Хорошеву с просьбой проконтролировать выделение МИПа в кратчайшие сроки, а также сократить административные барьеры. Они просят, чтобы деньги поступили в крайнем случае в августе.
«У нас срок строительства обозначен до конца ноября, и если деньги поступят только в ноябре — что мы будем делать? К тому же рост цен создает дополнительные риски для дольщиков», — резюмировала Михалева.
18 апреля состоится встреча в прокуратуре Новосибирской области у Якова Хорошева с представителями мэрии, Минстроя, представителями ЖСК и инвестором.
