Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в интервью Сиб.фм оценил последствия корректировки программы семейной ипотеки, которая вступает в силу с 1 октября. Ключевым изменением станет ограничение максимального срока субсидирования кредита 15 годами.
По мнению эксперта, данная мера не станет определяющим фактором для большинства заемщиков, так как россияне в среднем не выплачивают жилищные займы дольше этого срока. Более длительные периоды кредитования обычно выбираются исключительно для искусственного снижения размера ежемесячного финансового обременения. Как отметил Николаев, ипотеку на срок свыше 15 лет удерживают только в тех случаях, когда ее досрочное погашение экономически нецелесообразно.
Гораздо сильнее на рынок повлияет изменение процентных ставок, которые теперь будут напрямую зависеть от количества детей в семье. Для родителей одного ребенка ставка составит 10% годовых при лимите кредита в 6 миллионов рублей. Семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на 8%, с тремя — на 6%, с четырьмя — на 4%, а многодетные родители с пятью и более детьми получат минимальную ставку в 2%.
Аналитик подчеркивает, что при принятии решения о покупке заемщикам следует оценивать не только ежемесячный платеж, но и полную стоимость владения недвижимостью. В нее входят первоначальный взнос, итоговая переплата, расходы на юридическое оформление, содержание объекта и сопутствующие обязательные платежи.
Влияние обновленной программы на стоимость жилья в Новосибирской области будет определяться балансом спроса и предложения. Если количество желающих взять льготный кредит возрастет, это поддержит спрос на первичном рынке. Однако итоговый эффект для цен будет зависеть от текущих объемов строительства и ценовой стратегии девелоперов.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
