Жильё без свекрови: как решить квартирный вопрос молодым?

В Новосибирске в прошлом году сдали более 1,7 млн кв. метров жилья, при этом большая часть новостроек – это квартиры-студии.

Отдельно от родителей

Идея доступного жилья для россиян появилась ещё во времена Хрущёва, когда стали массово возводить пятиэтажки из красного кирпича. После 90-х государство отказалось строить и раздавать бесплатные квартиры гражданам. Покупать большие квартиры многим оказалось не под силу, поэтому к строительству жилья экономкласса вернулись снова. В 2000-х популярность начало завоёвывать панельное строительство. На рынке недвижимости появилось много небольших по площади, зато доступных по цене квартир в строящихся многоэтажках.

Жильё экономкласса в основном покупают молодые люди до 35 лет и молодые семьи. Также такие квартиры стараются купить и люди старшего поколения – чтобы обеспечить на будущее жильё своим детям. «Когда вырастут, будут жить отдельно от родителей», – рассуждают они.

По данным независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, почти две трети сданного в 2015 году в Новосибирске жилья – это однокомнатные квартиры-студии. При этом доля жилья экономкласса с учётом не только однокомнатных, но и двух-, трёхкомнатных квартир-студий, по данным эксперта, на строительном рынке Новосибирска доходит до 95%.

«В последние несколько лет многие застройщики, проектируя жилые комплексы, стали делать ставку на однокомнатные квартиры-студии. Это привело к тому, что сегодня рынок жилья переполнен маленькими квартирами, площадью 20–22 кв. метра», – отмечает Алла ЛЮБКИНА, заместитель коммерческого директора ООО «В2В Девелопмент».

Конкуренция – на пользу

Большое число предложений на рынке – для покупателя скорее плюс, отмечают аналитики. И тем, кому удалось скопить денег, – в выигрыше, потому что покупать жильё сегодня выгоднее, чем продавать.

«Высокая конкуренция заставляет застройщика больше работать над соотношением «цена-качество», чтобы привлечь покупателя, – говоритСергей Николаев, независимый аналитик. – Во-первых, строители начали использовать материалы более высокого качества – местного производства. В Новосибирской области запустили сразу два завода по производству панелей для высотных многоэтажек. Во-вторых, больше внимания стали уделять так называемой «территории за порогом квартиры» – благоустройству дворов, строительству детских площадок, местам для парковки у дома. В условиях снижения спроса на жильё эта тенденция будет продолжаться».

Не всегда успевает за новыми микрорайонами инфраструктура – детские сады, поликлиники, школы, которые должны строить за счёт бюджета. Но вопрос решается. Так, в 2015 году на реконструкцию и строительство детских садов и школ городской бюджет дополнительно направил 188 млн рублей. Такая возможность появилась благодаря дополнительным поступлениям из федеральной казны. Новые детсады и школы планируют построить прежде всего в новых микрорайонах.

Ещё один плюс большого предложения на рынке – цены на жильё в новостройках в Новосибирске перестали расти. Как сообщила Елена Ермолаева, директор аналитической компании RID Analytics, сейчас они остаются фактически на прошлогоднем уровне – в среднем 58,1 тыс. рублей за 1 кв. метр.

Доступнее по цене квадратные метры делают госпрограммы для молодых семей. Так, по программе «Жильё для российской семьи» у врачей, учителей и молодых семей с детьми есть возможность купить недорогое жильё – по стоимости, не превышающей 35 тыс. рублей за квадратный метр.

Как отмечают эксперты, кроме однокомнатных студийсейчас появляется спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры-студии. Многие застройщики начали планировать под них больше площадей в новостройках. В то же время, как отметила Елена Ермолаева, рынок относительно недорогого жилья становится разнообразнее – сегодня не только в отдалённых микрорайонах, но и в центральной части города, причём в кирпичных новостройках стали больше проектировать однокомнатных квартир, которые более доступны по цене за счёт небольших площадей.

 

Смотрите также:

• Какие квартиры интересуют новосибирцев? →
• Какие квартиры строятся в Новосибирске? →
• Сколько стоит жилье в Новосибирске? →