Аналитик Николаев назвал ипотеку под 10% бессмысленной для Новосибирска

С 1 октября 2026 года в России вступают в силу новые правила программы «Семейная ипотека», которые дифференцируют ставку и максимальный размер займа в зависимости от количества детей и региона проживания. Для Новосибирской области процентная ставка теперь варьируется от 2% до 10% годовых, а доступная сумма кредита составляет от 6 до 10 миллионов рублей. Эти условия будут применяться к договорам, подписанным после начала октября.

Независимый аналитик рынка недвижимости Новосибирска Сергей Николаев в комментарии Сиб.фм отметил, что сокращение максимального срока субсидирования кредита до 15 лет не станет ключевым фактором для покупателей, так как ипотечные займы редко выплачиваются дольше этого срока. По его мнению, определяющее значение будет иметь именно процентная ставка. Для семей с одним ребенком она составит 10% при лимите в 6 миллионов рублей, для семей с двумя детьми — 8%, с тремя — 6%, с четырьмя — 4%, а для многодетных родителей с пятью и более детьми — 2%.

Эксперт подчеркнул, что при оценке выгодности покупки необходимо учитывать сопутствующие расходы. На примере однокомнатной квартиры площадью 43 квадратных метра стоимостью 7,8 миллиона рублей Николаев указал, что семье потребуется 1,8 миллиона рублей первоначального взноса, а также средства на аренду жилья в период строительства (около 630 тысяч рублей за полтора года) и на минимальный ремонт после сдачи объекта (около 20 тысяч рублей за квадратный метр). В связи с этим аналитик пришел к выводу, что ипотека под 10% годовых экономически бессмысленна, из-за чего, по его оценкам, из программы выпало около 55% семей по стране.

По прогнозу специалиста, спрос на первичном рынке жилья может сократиться на 20–30%, так как льготная ипотека традиционно работала именно в сегменте новостроек. Николаев также обратил внимание на существующий разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками, вызванный наличием господдержки. Он полагает, что со временем стоимость квартир от застройщиков и от инвесторов в одном и том же доме начнет выравниваться, при этом цены на готовое жилье уже сейчас растут активнее, чем фактическая стоимость сделок в новостройках.