Что влияет на размер ипотеки?

   Сегодня новосибирские застройщики констатируют рост ипотечных ставок. Однако это еще цветочки: если грянет кризис, то, как и в 2008 году, банки увеличат стоимость кредитования, повысят размер первоначального взноса и ужесточат требования к заемщикам. Поэтому пока не поздно, нужно брать кредит.

   — В скором времени собираюсь взять ипотеку. В Интернете информации предостаточно, но как в ней разобраться? Например, недавно просматривала ставки по ипотеке в программах ведущих банков. Выяснилось, что, как правило, они варьируются от 11 до 14% годовых. Так какой же будет ставка?

   Екатерина Попова, Новосибирск

   Специалисты аналитического консалтингового центра «Сибакадемстрой Недвижимость» соглашаются с тем, что размеры ставок во многих банках указаны довольно расплывчато. Однако это не значит, что банки что-то скрывают.

   — Выдача ипотеки — дело сугубо индивидуальное, и стоимость кредита зависит исключительно от возможностей заемщика. Здесь есть общее правило: чем больше первоначальный взнос и короче срок кредита, тем ниже процентная ставка. К примеру, если размер вашего первоначального взноса будет достигать половины от всей суммы, то ставку для вас могут понизить на 3–4%. А вот на лимит кредитования (суммы, на которую вы можете рассчитывать) влияет ваша платежеспособность. Кстати, если вы собираетесь брать ипотеку и при этом имеете непогашенный кредит, это также скажется на размере ипотеки: банк выдаст намного меньше тех денег, которые вам требуются. 

   — Если нас ждет вторая волна кризиса, то стоит ли ждать ужесточения условий выдачи ипотеки?

   Григорий П., Академгородок

   — Нового витка кризиса сегодня ждут как никогда прежде, — говорит Сергей ПЕНКИН, аналитик Ассоциации российских банков. — Не исключено, что это приведет к увеличению стоимости кредитования, повышению размера первоначального взноса и другим сложностям. В связи с этим люди, которые испытывают потребность в недвижимости и имеют запас денежных средств, стараются успеть приобрести жилье. В итоге, как традиционно бывает в преддверии кризиса, спрос на недвижимость растет, а вместе с ним увеличиваются ставки. 

   КСТАТИ

   Качество услуг агентств недвижимости Новосибирска оставляет желать лучшего. Такое мнение о работе риелторских фирм высказало большинство новосибирцев, принявших участие в опросе, проведенном порталом «Новосибирская недвижимость, nn-baza.ru». 

   В опросе участвовали 350 человек, среди которых были топ-менеджеры, служащие, пенсионеры и домохозяйки. 70% опрошенных высказали претензии к риелторам, запрашивающим неоправданно большие комиссионные, предоставляя низкое качество оказываемых услуг. При этом 23% не устроила именно стоимость риелторских услуг, а 47% высказались о их сомнительном качестве. Если учесть, что средний размер комиссионных в Новосибирске при заключении договора аренды составляет 30–70% от месячной стоимости проживания, такое мнение не вызывает удивления.

   Не есть, не пить — на квартиру копить

   Недавно специалисты компании Alliance De Luxe подсчитали, сколько лет нужно откладывать всю свою зарплату жителям различных городов России, чтобы купить среднюю 2-комнатную квартиру. Оказалось, что среднестатистическому новосибирцу придется беречь все свое жалование в течение 7 лет, чтобы купить двухкомнатную квартиру общей площадью около 40 метров. Практически такая же ситуация наблюдается в Челябинске, Ростове-на-Дону, Омске и Волгограде. Москвичам в этом плане сложнее: на «двушку» здесь нужно копить почти в два раза дольше — 13,5 лет. Абсолютно неадекватная стоимость жилья и в Санкт-Петербурге: местные жители при зарплате в 30 тысяч рублей должны не пить и не есть примерно 11 лет. Третье место по недоступности жилья занимает Московская область. Здесь придется во всем себе отказывать 10 лет и 3,5 месяца.

   Самое доступное жилье в Самаре. Местному жителю с зарплатой 27 тысяч рублей нужно голодать всего пять лет. При этом эксперты отмечают, что доступность жилья все же повышается, но медленно. По сравнению с прошлым годом накопить на квартиру в России можно теперь на 18 дней быстрее.

Смотрите также:

• Собственные квадратные метры. Как купить квартиру и не утонуть в ипотеке? →
• Квартирный ответ Новосибирска →
• Время брать ипотеку →