Платить по-рыночному
Каждый владелец земли или недвижимости, купив себе владения и оформив их в собственность, не перестаёт радоваться приобретённому праву обладания своим имуществом. Если хозяин добросовестный и ответственный, он не забывает и о своих обязанностях, которые неразрывно следуют за правами. Так, всякий, кто имеет в собственности недвижимое имущество (квартиру, комнату, дом), должен каждый год платить на него налог. Суммы «податей» различны и зависят от многих характеристик: площади квартиры, возраста дома, в котором она находится. В итоге всё это набегает в немалые суммы.
«У меня небольшой дом на участке в восемь соток, – рассказывает Людмила МАКЕВИЧ, жительница Новосибирска. – За него я каждый год плачу налог – 700 рублей. Цифра небольшая. Но если она вырастет в разы…»
В ближайшее время именно это произойдет: со следующего года суммы, которые указаны в налоговых уведомлениях, значительно увеличатся. Дело в том, что в России теперь налоги исчисляются иначе: при расчёте размера платежа учитывается не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья, которая почти равна рыночной.
Узнай сумму вовремя
На сегодняшний день вся недвижимость, которая зарегистрирована в Новосибирской области, прошла кадастровую оценку. Татьяна МОРОЗ, начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО, поясняет: «Оценщики уже назвали стоимость всех 900 тысяч земельных участков и более 1,5 млн объектов капитального строительства, которые состоят на учёте в нашем регионе. Это означает, что Новосибирская область полностью готова к тому, чтобы перейти на новый способ расчёта налога».
Что такое кадастровая стоимость и как её узнать? Изъясняясь простыми словами, это цена квартиры на рынке недвижимости, которую устанавливает Федеральная кадастровая палата. Сведения о том, сколько стоит ваше имущество, лежат в свободном доступе, и запросить их можно в любой момент. А сделать это нужно быстрей, чтобы успеть рассчитать налог, который вам предстоит заплатить в следующем году.
«Заявители, которые начали думать о новой сумме налога, уже сегодня обращаются в соответствующие органы, чтобы выяснить, во сколько оценили их собственность, – говорит Ирина СУХАНОВА, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по НСО. – Узнать кадастровую стоимость своего имущества можно в любом отделении Росреестра. Для этого нужно обратиться туда с письменным заявлением. Есть и другой способ выяснить важную цифру: зайти на сайт Росреестра и ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Если вам непонятно, откуда взялась полученная стоимость вашего имущества, можете проконсультироваться по этому вопросу у специалистов Росреестра».
Специалисты прогнозируют: когда налоги начнут взимать по новым правилам, комиссия Росреестра будет завалена заявлениями о перерасчёте. Кому-то размер налога пересчитают, кто-то попадёт в категорию льготников. Ну а те, кому не повезёт, и налог на недвижимость окажется для них непосильным бременем, будут вынуждены переехать из просторных квартир в центре, заработанных ещё при социализме, на окраины; отказаться от дачных участков; продать доставшиеся по наследству от родственников дома в деревне или переехать туда, отказавшись от квартиры в городе. Ибо, если на единственную недвижимость ещё существуют какие-то льготы, то за вторую налоги начисляются по полной программе.
Языком цифр
Коэффициент 0,1% от кадастровой стоимости будет применяться к жилым помещениям, гаражам, машино-местам, недостроям.
0,5% — для прочих объектов,
2% — для элитной дорогой недвижимости, которая по кадастровой стоимости оценивается в сумму больше 300 миллионов рублей.
По каждому объекту предусмотрены и налоговые вычеты:
10 кв. м для комнаты,
20 кв. м для квартиры,
50 кв. м для жилого дома.
Пенсионеры, ветераны труда, Герои Советского Союза и России, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, инвалиды первой и второй групп, участники Великой Отечественной войны полностью освобождаются от налога на 1 любой объект из всех имеющихся в собственности.
Алла Беляева недавно купила 2-комнатную квартиру площадью 51,6 кв. м в микрорайоне «Стрижи». Кадастровая стоимость 1 кв. м в этой квартире равна 48,7 тыс. руб. Из 51,6 кв. м общей площади квартиры необходимо отнять налоговый вычет 20 кв. м. Оставшиеся 31,6 кв. м умножаем на кадастровую стоимость 48,7 тыс. руб. Получаем 1 539 000 рублей. Применяя коэффициент 0,1%, высчитываем сумму налога в 1 539 рублей ежегодно.
Квартплатный взрыв: тарифы на коммуналку выросли на 12% 
Незаконные дома: снести или оставить? 
В Новосибирске десятки семей окажутся на улице 
Дубина коммунальной войны: почему враждуют жители и владельцы УК? 
Война с ЖКХ. Новосибирец создал клуб, который борется за коммунальные права