Как совершить покупку недвижимости?

   Смотрите в оба

   

   Собираюсь вложиться в строящееся жилье на окраине города. На что следует обратить внимание, чтобы не стать обманутым дольщиком?

Георгий Н.

   Сегодня на строительном рынке немало застройщиков, которые пока не  банкроты, но предпосылки для их разорения уже есть. Поэтому прежде  чем покупать строящееся жилье у такой компании и заключать с ней  договор, нужно обязательно проконсультироваться с юристом о наличии  разрешения на строительство, технических условий. Кроме того, стоит  учесть, что многие строительные компании сегодня предлагают заключать  предварительный или инвестиционный договор. Такие документы никакой  юридической силы не имеют, и  в случае чего доказать свое  право в суде вы  не сможете.  Единственный документ, по  которому застройщик обязан  выделить вам в собственность квартиру, —  договор долевого участия. Что  касается дешевого малоэтажного жилья,  которое сегодня все чаще предлагается на окраинах города, то скорее  всего в начальную сумму входит только плата за землю и сам дом, а о  самом дорогом — подключение к коммуникациям — умалчивается.  Поэтому если коммуникации еще не подключены, лучше с такими  застройщиками не связываться, так как стоимость такого жилья возрастет в  разы. 

   Низкая цена — подозрительна

   Сегодня в пригородах Новосибирска возводят малоэтажные многоквартирные дома, стоимость которых существенно ниже, чем в черте города. Например, есть застройщики, которые продают жилье по 12 тысяч за квадратный метр. Дело только в отдаленности этих районов?

Ирина Паньшина, Новосибирск



   — На стоимость квадратного метра жилья может влиять стоимость земли  (чем дальше от границ города, тем дешевле), юридический статус  земельного участка (сельхозземли или земли поселений), затраты  застройщика на реализацию инженерных и дорожных коммуникаций,  выбранная строительная технология и планировочные решения. В  малоэтажном строительстве сняты многие административные барьеры,  которые влияют на снижение стоимости жилья: например, отсутствует  обязательная экспертиза проектной документации, упрощен порядок  получения разрешения на строительство и ввод жилья в эксплуатацию.  Вообще низкая цена застройки устанавливается за счет чего-то. Так, при  низкой цене застройщик получает небольшую прибыль, что может в дальнейшем сказаться на провале оборотных средств и, следовательно, темпах строительства жилья, — говорит Инна СВЕЧНИКОВА, президент Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения. — Если приобретаете не индивидуальный дом, а квартиру в многоквартирном малоэтажном доме, советую делать это у застройщика, работающего в рамках 214-ФЗ, защищающего ваши инвестиционные права.  Кроме того, это расширяет ваши возможности в области получения мер  государственной поддержки, ипотеки и т. п. Узнайте больше о технологии,  которую использует застройщик. Например, те же каркасные технологии,  которые мы заимствовали у Канады, нужно использовать с учетом нашего  климата. Другой широко применяемый материал — сибит — тоже следует  использовать правильно. По причине несоблюдения технологий  нарушается теплопроводность, стены в новостройке могут быть влажными.  Чтобы избежать подобных последствий, перед покупкой жилья обратитесь  к специалистам, сделайте с ними экспертное заключение или просто  пообщайтесь с теми, кто уже живет в домах, которые построил выбранный  вами застройщик. 

Смотрите также:

• Самоотделка или под ключ? Как сделать выбор покупателю новостройки →
• Застройщики Новосибирска готовят обращение к Владимиру Путину →
• Что нужно знать тем, кто выбирает жилье →