Нет преград для ипотеки

Ипотечные сложности

Каждый из нас мечтает о собственном жилье. Иметь его намного выгоднее, чем съёмное, и, конечно же, приятнее. Не так давно государство дало нам возможность осуществить желания, связанные с покупкой недвижимости, и разработало ипотечную программу. Сейчас практически любой банк при соблюдении определённых условий выдаёт своим клиентам ипотеку. Для этого достаточно предоставить установленный список документов, в том числе справку о доходах.

Однако каждый банк оставляет за собой право без объяснения причин отказать клиенту в выдаче ипотечного кредита. Так называемыми отягчающими факторами в этой ситуации могут оказаться какие угодно обстоятельства: возраст заёмщика, сфера его работы, плохая кредитная история. Есть, конечно, и более серьёзные и объективные причины для отказа. Например, отсутствие подтверждения реального дохода. С такой ситуацией наверняка знакомы те, кто получает официально лишь часть зарплаты, а остальную, большую часть, работодатель выдаёт в конверте. Зачастую цифры, указанной в справке формы 2-НДФЛ, оказывается недостаточно для получения нужной суммы кредита.

Такая же сложная ситуация возникает и у лиц, работающих без официального трудоустройства. Фактический доход у них есть, но перед банком они никак не могут его подтвердить, и в результате, обратившись в кредитную организацию за получением ипотеки, они сталкиваются с отказом.

Можно пойти в другой банк с теми же документами, но, как известно, каждый последующий отказ заметно понижает кредитный рейтинг клиента и тем самым уменьшает вероятность получения им ипотечного займа.

Отказ – не приговор

Так что же делать тем, кто очень хочет получить ипотечный кредит и имеет возможность его выплатить, но по каким-либо причинам сталкивается с отказом банка? Хорошим помощником здесь могут стать кредитно-ипотечные брокеры, или кредитные агентства. Суть работы этих организаций как раз и сводится к выполнению цикла работ, связанных с получением тем или иным клиентом ипотечного займа.

Итак, что будут делать сотрудники кредитного агентства, получив в работу очередное «отказное» ипотечное дело? Первым делом они разберутся в причинах, по которым тот или иной банк отказал конкретному клиенту. Далее они озвучат эту причину потенциальному заёмщику и подскажут варианты решения его проблемы. Но, обо всём по порядку.

Допустим, рассмотрев все обстоятельства отказа, сотрудники кредитного агентства выяснили, что такой итог был озвучен клиенту потому, что тот не смог предоставить банку подтверждение своего дохода, указанного в заявке, каким, например, является, справка формы 2-НДФЛ. В такой ситуации сотрудники порекомендуют заёмщику обратиться в другой банк, готовый выдать ипотеку по справке доходах, написанной в произвольной форме или по форме банка. Точный список таких организаций в кредитном агентстве уже имеется заранее. Более подробно об этом можно узнать тут.

Такой же выход можно предложить и гражданам, работающим неофициально.

Второй распространённый вариант ипотечной работы касается тех потенциальных заёмщиков, которые предоставляют банку все нужные документы, только намеренно завышают в  них сумму дохода, надеясь таким образом получить достаточную сумму ипотечного кредита. Банк, видя явно несоответствие, например, между профессией клиента и его доходом, подозревает заёмщика в нечестности и предпочитает ему отказать. Кредитное агентство в этом случае помогает клиенту урегулировать сумму запрашиваемого кредита в соответствии с его реальным доходом, подготавливает необходимые документы и повторно направляет их в банк.

Получается, что все проблемы, связанные с получением ипотеки, решаемы. Нужно только вовремя обратиться за помощью в кредитное агентство. Более подробно об этом рассказано тут.

Но нерегулируемая проблема, при наличии которой даже ипотечный брокер ничем не сможет помочь заёмщику, всё же есть. И называется она – злостная неуплата предыдущих кредитов. Если взявшись за дело, ипотечный агент обнаружит в вашей кредитной истории серьёзную просрочку по кредитным платежам, то он, к сожалению, не сможет посоветовать вам ничего другого кроме как полностью погасить долг в кратчайшие сроки и обратиться за выдачей ипотеки повторно не ранее, чем через три месяца после этого. Только так вы сможете поднять свои шансы на покупку недвижимости в кредит.

 И ещё один неприятный момент. Получив отказ один или несколько раз, и обратившись за помощью в кредитное агентство, вы имеете существенный шанс всё-таки получить долгожданный ипотечный заём. Только вот его ставка при этом будет выше на 4-6%. Более подробно узнать обо всех возможностях, которые открываются перед вами, можно на сайте www.kredit-on.ru 

Смотрите также:

• Кредитная эволюция: банки заинтересованы в наращивании портфеля займов →
• Квартира в кредит. Что будет с рынком ипотечного кредитования? →
• Что влияет на размер ипотеки? →