В Новосибирске резко упали объёмы продаж нового жилья, и господдержка для потенциальных покупателей сокращается.
Как найти баланс?
В мегаполисе на рынке строительства в 2016 году сложилась непростая ситуация. Объём сданного нового жилья сократился на 15 процентов. И покупатели квадратных метров стали капризными.
«Спрос на строительном рынке сегодня стремительно меняется, – считает Александр КОЛМАКОВ, заместитель начальника управления строительства и инженерного обеспечения мэрии города Новосибирска. – Людей теперь волнует не только цена за квадратные метры, но и наличие развитой инфраструктуры вокруг жилья. Им важно, чтобы возле дома были школы и детские сады, поликлиники и магазины, регулярно ходил транспорт. Муниципалитет решает проблему развития инфраструктуры, привлекая для этого крупных застройщиков».
«Субсидии региональной программы, что действовала с 2008 по 2010 год, оказали огромную помощь, – считает Лариса ГИЛЬМУТДИНОВА, член общественного совета инспекции Госстройнадзора. – Тогда деньги для покупки жилья давали не только молодым семьям, а всем гражданам, которые покупали его. Наш регион вышел на первое место в России по объёму нового жилья. Но, с другой стороны, многие строительные компании воспользовались ситуацией и подняли цену за квадратные метры».
Кроме того, по мнению экспертов, госпрограмма субсидирования жилья не всегда работала для людей, которые в нём нуждались. Очень часто в то время недвижимость в Новосибирске приобретали, чтобы перепродать дороже или сдавать.
Как быть и что делать?
Сейчас сибиряки стали чаще покупать жильё на вторичном рынке. Как поясняют специалисты, если раньше в мегаполисе квартиры на вторичном рынке стоили дороже, чем в новостройках, примерно на 10 тысяч рублей, то в конце 2016 года цены сравнялись. В одном из банков сообщили, что в феврале 2017 года 67% клиентов подали заявки на приобретение такого жилья. Специалисты считают, что застройщикам, чтобы выжить, нужно снижать цены на квартиры в новостройках и меньше строить.
«Сейчас около 20% квартир в новых домах остаются непроданными, поэтому нам нужно повышать спрос на такое жильё при помощи господдержки, – предлагает Алексей ОВЧИННИКОВ, финансовый директор жилого комплекса. – Надо учитывать ошибки прошлого и вводить критерии, чтобы не всем подряд доставалось жильё, а только тем, кто в этом действительно нуждается».
Другие эксперты считают, что проблемой упавшего спроса на квадратные метры должны заниматься власти города и области при помощи грамотного управления.
«Когда деньги налогоплательщиков идут на поддержку какой-то одной отрасли, например, градостроительной, это хорошо. Но искусственная стимуляция привела к тому, что на рынке оказалось большое количество непроданных квартир, – сказал Владимир ГОЛОВАНОВ, директор агентства недвижимости. – Если бы власти начали контролировать рынок недвижимости и плавно сократили объём вводимого жилья, тогда бы удалось на первичном рынке сбалансировать спрос и предложение».
Кому нужны окраины?
Владимир МАРТЫНЕНКОВ, член совета директоров строительной компании Новосибирска:
– Сейчас самая социально активная часть населения – молодёжь – зачастую проживает на окраинах города. Это происходит потому, что молодые люди приобрели там по государственной программе дешёвые квартиры. Но застраивать окраины, увеличивая там плотность населения, с точки зрения градостроительства, – преступление. Строительство школ и детсадов там идёт с таким опозданием, что люди проводят каждый день по два–три часа в дороге, простаивают в пробках, дышат выхлопными газами. От этого страдают не только взрослые, но и дети, что особенно плачевно. Чем больше сейчас застраиваются окраины, тем больше у города возникает проблем. Ведь вторичный рынок зачастую лучше и по качеству, и по наличию инфраструктуры.
В давно обжитых районах есть детские сады, школы и больницы, и транспорт ходит регулярно. Может быть, земля на таких территориях дороже, но зато там для людей созданы все необходимые для нормального проживания объекты. Благодаря развитому сейчас внешнему туризму люди увидели, что такое доступное и комфортное жильё. Именно поэтому сегодня мы должны бороться не за большой объём нового жилья, а за его удобство и качество. Чем компактней мы будем строить город в наших сибирских условиях, тем лучше – потому что меньше денег будет уходить на прокладывание теплотрасс, дорог и постройку важных социальных объектов.
Где лояльность власти?
Алексей МИРОНОСИЦКИЙ, генеральный директор компании «НСК–девелопмент»:
– Наилучшим способом поддержки со стороны властей была бы финансовая помощь, но в бюджете сейчас недостаточно средств. Считаю, что в сегодняшней сложной ситуации государство может способствовать оживлению отрасли, выступая третьей стороной в переговорах застройщиков с ресурсоснабжающими организациями. Кроме того, местным органам власти нужно более лояльно относиться к вопросу арендной платы за землю строительными компаниями.
Ещё одна проблема состоит в том, что многие строительные компании не хотят осваивать новые площадки из-за требований, которые к ним предъявляют. Например, чтобы получить землю для строительства от муниципалитета, нужно расселять ветхие дома. И очень часто участки для расселения этих домов власти предоставляют на территории, где совершенно не развита инфраструктура. Решением этих проблем должна заниматься власть.
КАК ИНФОРМИРОВАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ?
Дмитрий ДАМАЕВ, депутат Совета депутатов города Новосибирска:
– Многие застройщики хотели бы участвовать в государственных программах, но они не знают, как это сделать. Необходимо, чтобы правительство области и муниципалитет своевременно и в полном объёме доводили такую информацию до застройщиков. Также властям и руководителям строительных компаний полезно участвовать в совместных круглых столах, посвящённых проблемам и вопросам современной строительной отрасли. Тогда застройщики будут иметь чёткие представления о том, как они могут войти в государственную программу и что они получат от этого.
Кроме того, строительным компаниям нужно обращать внимание на застройку городских окраин потому, что количество земли в центре города ограничено. Прирост населения в мегаполисе ежегодно составляет 0,5%.
И если застройщики не будут застраивать окраинные территории, рано или поздно мы столкнёмся с нехваткой жилплощади.
Что нужно знать тем, кто выбирает жилье 
Покупаем квартиру: найти подвох 
Выгода продажи квартиры в строящемся доме 
Проснулся рынок недвижимости