Совет экспертов:
Лариса ШАРМАНКИНА, директор ООО «Консал Траст»;
Константин СИНИГАЕВ, коммерческий директор ООО «Дом и К»;
Вячеслав ТОКАРЕВ, директор ООО «Сибпрораб»
Учитывайте нюансы
– Многие горожане стараются перебраться из квартир в загородный дом. Действительно там жизнь комфортнее, чем в многоэтажке, или это миф?
Л. Шарманкина: – Конечно, большинство горожан, в том числе и молодёжь, мечтают иметь собственный загородный дом. Ведь только там, на свежем воздухе, можно полноценно отдохнуть. Малоэтажное строение – это совсем другой социальный уровень. Живя в квартире, какой бы благоустроенной она ни была, мы не можем позволить себе некоторых вещей. Например, пожарить барбекю у себя во дворе, посидеть с гостями на свежем воздухе. А в загородном жилье эти удовольствия доступны в любой момент. Молодым родителям, которые живут в частном доме, можно не беспокоиться о том, что их детям негде гулять, ведь зелёные газоны и просторный двор всегда под окном, и, что немаловажно, малыши там будут в полной безопасности. Кроме того, энергия земли, которую можно почерпнуть за городом, благоприятно влияет на здоровье человека. Единственный минус малоэтажного жилья – его дороговизна. К сожалению, не каждый россиянин может позволить себе построить дом.
К. Синигаев: – Я думаю, что загородное жильё сейчас уже не стоит считать элитным и дорогим, ведь нынешние технологии позволяют сделать так, что стройка дома обойдётся чуть ли не дешевле покупки квартиры. Достаточно иметь первоначальный капитал разумных размеров и земельный участок, на котором разрешено строительство.
– А какие стройматериалы наиболее предпочтительны для строительства малоэтажного дома?
В. Токарев: – В этом вопросе сложно дать совет, каждый выбирает то, что ему больше по вкусу. Кто-то традиционно предпочитает дома из деревянного бруса – потому что они относительно недорогие и экологичные. Действительно, такой дом строить быстрее и легче, чем из кирпича или сибита, хотя и простоит он несколько меньше. У каждого стройматериала есть свои плюсы и минусы. Например, газобетон, он же сибит, очень устойчив. Дома из него возводятся на очень мощном фундаменте, который не разрушится в течение сотни лет. Но зато работать с ним сложно, дорого и долго. Из кирпича здания красивые, кроме того, этот материал очень экологичный (сделан из песка, глины и воды) и огнеупорный – можно быть уверенным, что такое строение не сгорит. Зато кирпич очень дорогой и плохо сохраняет тепло, так что закупать его нужно много, чтобы делать стены большой толщины. В общем, идеальных стройматериалов не бывает. Решив построить дом, нужно сформулировать свои пожелания, оценить все достоинства и недостатки материалов и, исходя из них, делать выбор.
Л. Шарманкина: – При выборе стройматериалов желательно просчитать все затраты, в том числе и на сборку дома. Например, сруб как материал действительно недорогой, но зато непрофессионалам собрать его достаточно сложно, поэтому для этого потребуется нанять специальную бригаду, а это немалые затраты. В отдельных случаях за сборку берут до 40% от общей стоимости дома.
Дома-конструкторы
– Какие предпочтения по стройматериалам сейчас у сибиряков?
В. Токарев: – Те, кто хочет сэкономить, строят деревянные малоэтажки. Немало людей предпочитает сибит как надёжный и долговечный материал. А вот из кирпича строят мало – цена его высокая, поэтому многие предпочитают сэкономить.
К. Синигаев: – Те, кто желает избежать большинства строительных сложностей, предпочитают строить каркасные дома – это сооружения на основе деревянного или металлического каркаса, стены в которых сделаны из панелей, а внутри заполнены утеплителем из пенопласта, пенополистирола или базальтовой ваты. Соорудить конструкцию можно всего за неделю, собирается она легко, как конструктор, и стоит недорого в сравнении с кирпичными и каменными домами. Под такой дом не нужно возводить массивный фундамент – он надёжно простоит на лёгких фундаментных плитах или винтовых сваях достаточно долго: примерный срок эксплуатации каркасных домов – более 70 лет. Лёгкий фундамент не продавит грунт, а значит, дом не осядет в течение своего срока службы. Строить его можно в любое время года. Из-за низкой теплоёмкости стен и перекрытий зимой каркасные дома можно прогреть до комфортной температуры.
Лёгкость каркасной конструкции порождает и некоторые недостатки таких строений, которые для кого-то могут оказаться критичными. Например, плохая звукоизоляция. Деревянные перекрытия тонкие, и шум в таких помещениях гораздо хуже гасится, чем, например, в каменных. Кроме того, работать с таким домом самостоятельно вряд ли получится, для его сборки придётся обращаться к профессиональным строителям. Дело в том, что каркас, несмотря на свой вес, достаточно жёсткий и при его возведении нужно учитывать расчёты прочности с учётом ветровых, сейсмологических и снеговых нагрузок. Если это упустить, последствия могут быть самыми печальными. Но мастеров, которые умеют работать с каркасными домами, в нашей стране, к сожалению, немного, ведь этот вид строения не очень популярен в России. Поэтому на поиск подходящего строителя может уйти немало времени, а работа его будет стоить немалых денег.
Л. Шарманкина: – Традиционные материалы и типовые дома по-прежнему в моде, хотя недавно появились более интересные и по цене, и по внешнему виду варианты. Например, сейчас внедряются проекты купольных, или попросту круглых домов. В мире такие дома считаются дорогим вип-жильём, но российские разработчики доработали технологию их создания до такой степени, что затраты на возведение круглого дома удалось свести к минимуму, и сейчас это один из самых дешёвых видов загородных домов. Это получилось за счёт того, что купольные дома стали делать на металлокаркасной основе, стены которой заполнены толстым слоем пенопластового утеплителя. Собираться купольные дома могут очень быстро, всего за 2–3 недели. Производители заявляют, что они держатся на участке любой высоты и рельефа.
Нестандартная форма дома вовсе не означает, что в нём нельзя воплотить свои дизайнерские замыслы. Можно сделать два этажа, а внутри устанавливать разделительную стену и тем самым превращать жильё в многокомнатное. Также несколько сфер можно соединить в одну большую и тем самым увеличить общую площадь дома до желаемых размеров. Чтобы собрать купольный дом, не нужно заказывать никакой специальной техники – все элементы конструкции легко подъёмные.
Немаловажен вопрос экономии на отоплении жилья. Отапливать круглые дома экономично. За счёт его формы внутри пространства происходит естественная циркуляция воздуха, а тепла теряется намного меньше, ведь оно не расходуется на обогрев углов, как в здании типичной формы. Кроме того, сферическая поверхность рассеивает свет, а значит, в круглом здании намного светлее.
Однако купольная конструкция – пока большая редкость для нашего региона, поэтому те, кто рассматривает вариант такого строительства на своём участке, могут узнать о нём и его основных характеристиках только по рассказам производителей, а не по объективным отзывам людей. Возможности зайти внутрь и оценить комфортность нахождения в круглом пространстве у потенциальных покупателей также нет, а ведь проживание в жилище без углов придётся по душе не каждому.
– Если задуматься об экономии, то как выгоднее: купить готовый дом или построить его с нуля, что называется, «под ключ»?
В. Токарев: – Готовый дом купить, конечно, дороже. Ведь прежний хозяин уже вложил в него деньги на стройматериалы, фундамент и даже отделку и теперь, продавая строение, он желает окупить свои расходы и, желательно, получить с этого хотя бы минимальную прибыль. Всё это он закладывает в цену малоэтажки. Кроме того, качество стен и фундамента готового дома покупатель сможет оценить только проживая в нём. Другое дело – самостоятельное строительство. Там вы вольны в выборе материалов, дизайна и отделки, сами решаете, где сэкономить, а где увеличить затраты. Дом растёт у вас на глазах, и вы знаете о нём всё, а значит, в итоге получите то жильё, которое сделано специально под вас и отражает предпочтения ваши и ваших близких.
Секреты строительства современных домов 
Что нужно новосёлу? 
Новая строительная кампания на новосибирском рынке 
Время покупать: на каком этапе строительства лучше приобретать квартиру?